Investissement immobilier à Phuket : ce que disent les chiffres en 2026

Par PA Real Estate · 5 novembre 2026

Pendant longtemps, Phuket était une île où l'on rêvait d'avoir une villa. C'est devenu un vrai marché : des promoteurs internationaux y lancent des résidences de marque, un nouvel hôpital et une école internationale arrivent, et les acheteurs étrangers pèsent lourd dans les ventes. C'est aussi un marché qui comporte de vrais risques, et ce guide ne les cache pas.

Nous sommes une équipe immobilière basée à Phuket, à Royal Phuket Marina. Nous accompagnons des acheteurs venus de Monaco, de France, de Thaïlande et d'ailleurs dans l'achat de villas et de condos sur l'île. Voici comment nous lisons les chiffres.

La Thaïlande : une économie en croissance et l'un des pays les plus visités au monde

L'économie thaïlandaise continue de croître : 2,4 % en 2025, et environ 2 % attendus en 2026. Cette base stable compte, mais on investit à Phuket pour ce que l'île fait le mieux : attirer des visiteurs et des acheteurs internationaux.

Le tourisme est le moteur. Environ 33 millions de visiteurs internationaux sont venus en Thaïlande en 2025, et 17,4 millions de passagers ont transité par l'aéroport de Phuket. Quand les visiteurs continuent d'arriver, les hôtels, les restaurants, la location et la demande à la revente suivent. C'est aussi pourquoi ce marché réagit quand le tourisme ralentit, un point que nous reprenons plus bas.

Ce qu'un étranger peut acheter en Thaïlande

Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, mais il peut être propriétaire d'un condo, tant que les étrangers détiennent au plus 49 % de l'immeuble. Les villas s'achètent en général par d'autres montages, que votre avocat doit adapter à votre situation.

Dans les rapports de marché, vous verrez le mot transfer. Un transfer est le changement de propriétaire enregistré au Land Department : il compte donc un achat réellement conclu, et non une simple réservation. En 2025, les étrangers ont conclu environ 14 900 achats de condos dans toute la Thaïlande, soit à peu près un condo sur sept.

Phuket : là où les chiffres deviennent intéressants

Phuket est le troisième marché du pays pour les acheteurs étrangers de condos, après Bangkok et la province de Chonburi (celle de Pattaya). En 2025, les étrangers ont conclu 1 190 achats de condos à Phuket, pour 6,09 milliards de THB au total, soit environ 5 millions de THB par achat en moyenne.

Les villas ont changé d'échelle. Avant la pandémie, Phuket enregistrait environ 150 ventes de villas par an. En 2024, on en comptait environ 600, soit à peu près quatre fois plus.

Qui achète ? Le même rapport de marché donne deux chiffres :

• 43 % des acheteurs de villas sont étrangers, surtout britanniques, hongkongais et américains.
• Parmi eux, 68 % achètent pour investir, les autres pour leur usage personnel.

Combien coûte un condo ? Cela dépend du quartier, et le prix au mètre carré est le plus simple pour comparer. Pour un condo, les prix habituels au m² sont :

• Bang Tao et Laguna : 120 000 à 200 000 THB, soit environ 12 à 20 millions de THB pour un condo de 100 m².
• Cherng Talay : autour de 220 000 THB.
• Patong : 100 000 à 160 000 THB.
• Rawai et Nai Harn (sud) : 85 000 à 140 000 THB.

Les lancements les plus actifs se concentrent sur la côte ouest, entre Bang Tao, Cherng Talay et Layan. C'est là que se regroupent les plages, les écoles internationales et les hôtels de marque. Acheter là-bas, c'est payer pour cet environnement, qui est aussi ce qui soutient les revenus locatifs et la revente.

Phuket bouge : ce qui se construit

La meilleure preuve que les investisseurs croient en l'île, c'est ce qui sort de terre. Commençons par un projet que nous connaissons bien.

Kiara n'est pas seul. Voici d'autres lancements de l'année écoulée, tous à quelques kilomètres les uns des autres :

Les résidences de marque sont la tendance la plus nette. Un condo de marque à Phuket coûte en moyenne environ 198 000 THB le m², un peu plus à Bang Tao et à Kamala. Les promoteurs parient que les acheteurs paieront pour un nom d'hôtel, des services et un programme de location.

Et l'île s'équipe autour d'eux

Acheter à Phuket, c'est aussi acheter à côté de services qui arrivent maintenant : un hôpital, une école internationale, un grand centre commercial et, à plus long terme, une plus grande capacité aéroportuaire.

Images : documents de presse des promoteurs et des exploitants. Aéroport de Phuket (MNXANL) via Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.

Rendements : à quoi s'attendre

Prudence ici : c'est sur les rendements que le marketing prend le plus souvent de l'avance sur la réalité. Nous n'avons trouvé aucune statistique de rendement indépendante et auditée pour Phuket. Il existe des estimations d'agences locales, et elles divergent.

Deux termes comptent. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant tout frais. Le rendement net est ce qui reste après les frais de gestion, l'entretien, les taxes et les semaines vides. Comparez toujours les rendements nets.

L'écart entre brut et net vient surtout des frais de gestion, souvent de 20 % à 30 % du loyer. La plus-value est l'autre moitié du raisonnement, mais nous ne nous appuierions pas non plus sur une moyenne. Demandez à tout promoteur un historique de location documenté, pas une projection.

Les risques à anticiper

Les risques de marché

• Plus de condos que d'acheteursL'offre de condos livrés a fortement augmenté, et les promoteurs ont commencé à ralentir leurs lancements.
• Les hôtels ralentissentLe taux d'occupation des hôtels a reculé de 3,3 points en 2025, et les revenus locatifs dépendent des mêmes visiteurs.
• Le tourisme est cycliqueLes arrivées internationales en Thaïlande étaient en baisse de 4,9 % au premier semestre 2026.
• Une dépendance à quelques marchésLa demande chinoise s'est affaiblie tandis que d'autres nationalités progressent. Les devises comptent aussi.

Les risques hors statistiques : contrats, entrepreneurs et chantier

Beaucoup d'investisseurs achètent sur plan ou font construire une villa depuis l'étranger. Cela ajoute des risques qu'aucun rapport de marché ne mesure, et ce sont les plus coûteux. Phuket Advice Company, AMO (assistant à maîtrise d'ouvrage) indépendant, peut s'occuper de chacun d'eux.

Où acheter : le cas de Layan Bay

Pour les acheteurs qui cherchent une adresse haut de gamme et peu dense plutôt que les plages les plus fréquentées, Layan Bay se distingue. Elle se trouve au nord de Bang Tao, à une vingtaine de minutes de l'aéroport, avec l'une des rares plages non construites de l'île, un resort Anantara, des restaurants, un centre de bien-être et des équipements sportifs. Voici les résidences que nous y présentons :

Et une sélection de biens que vous pouvez visiter dès aujourd'hui :

Nous travaillons aussi avec d'autres projets sur l'île. Si vous comparez Bang Tao, Kamala, Surin ou Rawai, nous vous dirons où chacun a du sens pour votre objectif : revenus locatifs, résidence secondaire ou plus-value. Voir tous nos biens à vendre à Phuket.

Comment nous travaillons avec les acheteurs internationaux

PA Real Estate est basée à Royal Phuket Marina. Beaucoup de nos clients achètent sans être sur l'île : tout est pensé pour cela.

Si vous envisagez d'investir à Phuket et souhaitez un avis honnête sur le marché, contactez notre équipe.

Questions fréquentes