L'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), c'est avoir votre représentant sur le chantier : il suit les travaux, demande les justificatifs aux entreprises et défend vos intérêts, de l'achat sur plan jusqu'à la remise des clés en Thaïlande.
Vous achetez un programme neuf à Phuket depuis la France ou l'étranger. Contrat de réservation, échéancier de paiement, calendrier de livraison : nous relisons les points d'attention avec vous avant la signature, puis nous suivons l'avancement du chantier.
Ce que nous aidons à éviter : Retard de livraison, paiements sans lien avec l'avancement, écart entre la brochure et la réalité.
Vous construisez votre villa à Phuket. Nous vous aidons à comparer les devis et les bordereaux de quantités (BoQ), à encadrer le contrat avec l'entreprise et à suivre le chantier : réunions, planning, comptes rendus photo.
Ce que nous aidons à éviter : Devis incomparables, avenants à répétition, chantier qui dérive sans que vous le sachiez.
Votre villa ou votre appartement est livré. Nous organisons la réception avec vous : liste de réserves (le « snagging »), suivi des corrections et constitution du dossier de fin de travaux.
Ce que nous aidons à éviter : Réserves oubliées, garanties mal documentées, dossier introuvable le jour de la revente.
Audit technique du bien, du terrain et du projet : points d'attention, questions à poser au promoteur ou au vendeur, avant que vous ne vous engagiez.
Relecture annotée du contrat et du BoQ avec vous et votre avocat : périmètre, échéancier de paiement, délais, pénalités, garanties.
Comparaison des offres à périmètre égal et audit des entreprises consultées : références, moyens, assurances. Recommandation écrite.
Visites, réunions de chantier, suivi du planning, demandes de justificatifs aux entreprises et aux bureaux de contrôle. Vous recevez des comptes rendus en photos, consultables à distance.
Réception avec liste de réserves, suivi des corrections et livret numérique : plans, contrats, assurances, validations d'ingénierie, plan d'entretien.
| L'entreprise de construction | L'architecte ou le chef de projet | Votre AMO (assistant à maîtrise d'ouvrage) | |
|---|---|---|---|
| Il travaille pour | Lui-même : livrer au meilleur coût | Le projet | Vous seul |
| Il est payé par | Vous, sur le prix du chantier | Vous, ou l'entreprise selon les cas | Vous, uniquement |
| Son objectif | Terminer et facturer | Concevoir et coordonner | Défendre vos intérêts, du contrat à la remise des clés |
| Il vous donne | Un bâtiment | Des plans et une coordination | Un regard indépendant et un dossier complet |
Le suivi de chantier protège votre investissement. PA Real Estate valorise ensuite votre bien : le vendre, le louer ou le faire gérer à Phuket, avec la même équipe sur place.
Estimation d'après les ventes comparables, photos et vidéo professionnelles, visites et négociation jusqu'à la signature.
Vendre mon bien
Mise en location à l'année ou pour des séjours, relation avec les locataires, entretien et comptes rendus réguliers.
Découvrir la gestion locative
Acheter une villa ou un appartement à Phuket, en Thaïlande : neufs, sur plan ou en revente, avec un accompagnement de la visite à la remise des clés.
Voir les biens à vendreNous ne remplaçons ni l'entreprise, ni le bureau de contrôle, ni votre avocat. Ce sont les entreprises, les ingénieurs et les bureaux de contrôle qui exécutent, vérifient et signent les contrôles techniques. Notre rôle : demander les justificatifs, suivre le planning, vous alerter et vous conseiller. Les questions juridiques (propriété du terrain, leasehold, société thaïe) relèvent de votre avocat indépendant, avec qui nous coordonnons.
C'est un professionnel de la construction qui représente le maître d'ouvrage, c'est-à-dire vous, et vous seul, pendant un projet. À Phuket, il suit le chantier à votre place, demande les justificatifs aux entreprises et vous conseille, de l'achat sur plan à la remise des clés. Dans les pays anglo-saxons, on parle d'Owner's Representative.
Parce que son équipe travaille pour lui. Un représentant indépendant n'est payé que par vous : il n'a aucun intérêt à ce que le chantier finisse vite ou à moindre coût au détriment de la qualité.
Oui, c'est très courant. Le risque principal est de ne rien voir entre la signature et la livraison. Un suivi à distance, avec des comptes rendus en photos et un interlocuteur sur place, comble ce vide.
Idéalement avant de signer : relire le contrat et l'échéancier avant l'engagement est ce qui change le plus de choses. Nous intervenons aussi en cours de chantier, ou seulement à la réception.
Nous ne certifions rien et nous ne signons aucun contrôle technique : ce sont les entreprises et les bureaux de contrôle qui vérifient et signent. Nous demandons les justificatifs, suivons leur réception, relevons les écarts et vous conseillons.
C'est la liste de réserves établie à la réception : défauts de finition, éléments manquants, équipements à régler. On la consigne avant d'accepter les clés ou de payer le solde, puis on suit les corrections.
Cela dépend de la taille du projet, de sa durée et des étapes que vous souhaitez couvrir. Après un premier échange, nous vous remettons un devis clair, sans engagement.
C'est une question juridique (propriété du terrain, bail, société thaïe) qui relève de votre avocat indépendant. Nous ne donnons pas d'avis juridique ; nous nous coordonnons avec votre avocat pour que le projet technique soit cohérent avec le montage.
PA Real Estate prend le relais : vente, location à l'année ou courte durée, gestion et entretien de votre bien à Phuket.
Dites-nous où en est votre projet, achat sur plan ou construction : nous revenons vers vous sous 24 h.
