Gardez l'esprit libre : votre villa ou appartement à Phuket, géré comme un hôtel de luxe.

La gestion immobilière, c'est confier à une équipe le quotidien de votre villa ou de votre appartement, pour que vous n'ayez pas à vous en occuper. Elle recouvre trois choses.

La gestion locative. Nous vous conseillons entre location longue durée et séjours courts, nous fixons un prix cohérent avec le marché de Phuket et la saison, puis nous préparons et publions l'annonce. Nous répondons aux demandes, organisons les visites, sélectionnons locataires ou voyageurs, préparons le bail ou les conditions de réservation, accueillons les occupants, encaissons loyers et cautions, traitons les demandes pendant le séjour et clôturons le séjour correctement.

L'entretien. Nous maintenons votre bien dans l'état où vous l'avez acheté : entretien programmé de la piscine, du jardin et de la climatisation, supervision du personnel et des prestataires, réparations rapides, remise en état entre deux séjours, et visites régulières pour repérer ce que provoque le climat tropical : humidité, fuites, usure.

Les attentes de vos invités et locataires. Ceux qui louent un bien de luxe attendent des standards d'hôtel : un logement impeccable et bien équipé, des réponses rapides et une solution quand quelque chose ne va pas. Nous préparons le bien avant leur arrivée, restons joignables pendant leur séjour et résolvons vite les problèmes, ce qui protège vos avis et votre bien.

Pour les appartements, nous suivons aussi l'immeuble : syndic, charges et règlement de la résidence. Tout est résumé dans un rapport écrit chaque mois, et vous choisissez ce que vous nous confiez.

Il n'y a pas de prix unique : il dépend du type et de la taille de votre bien, des services choisis et de la façon dont il est loué. Une villa avec piscine et jardin ne demande pas les mêmes soins qu'un appartement en résidence.

Ce que nous pouvons vous promettre, c'est la méthode. Vous commencez par une estimation et une visite offertes, sans engagement. Vous recevez ensuite une proposition écrite avec des conditions claires, pour savoir ce qui est inclus avant de décider. Vous choisissez ce que vous déléguez. Chaque facture apparaît dans votre rapport mensuel, et aucune dépense au-delà d'un montant convenu n'est engagée sans votre accord.

Pour avoir une première idée, contactez-nous et nous vous dirons ce qui s'applique à votre bien.

Oui. Les appartements et penthouses en résidence font partie de ce que nous gérons. Nous suivons l'immeuble pour vous : nous gardons la trace des charges et des échéances, transmettons les avis du syndic, veillons au respect du règlement de la résidence (y compris ce que l'immeuble autorise en matière de location), organisons l'accès des intervenants et vous prévenons dès qu'une décision vous revient.

À l'intérieur de l'appartement, nous assurons les mêmes soins que pour une villa : entretien, ménage, réparations, location et rapports.

Bien sûr. Indiquez-nous vos dates, nous les bloquons dans le calendrier de location. Avant votre arrivée, nous préparons le bien : il est nettoyé et aéré, la climatisation fonctionne, la piscine et le jardin sont en ordre. À votre départ, nous le remettons en état et le refermons.

Nous convenons avec vous de la façon dont vos effets personnels sont rangés pendant les locations, pour que vous retrouviez votre maison comme vous l'avez laissée.

La location longue durée apporte un revenu plus stable, avec moins de rotations et moins d'usure. Les courts séjours peuvent rapporter davantage en haute saison, mais demandent beaucoup plus de gestion et suivent les saisons, avec des périodes creuses pendant la saison des pluies.

En Thaïlande, il existe aussi une différence juridique. Les séjours de moins de 30 jours sont assimilés à une activité hôtelière et sont encadrés (voir la question sur Airbnb plus bas), tandis que les locations de 30 jours ou plus sont en général traitées comme des baux d'habitation ordinaires. Pour beaucoup de biens, la location longue durée ou au mois est l'option la plus simple et la plus sûre. Nous vous donnons une recommandation après l'estimation offerte, avec les raisons.

Vous hésitez ? Contactez-nous et nos experts vous conseilleront.

En général, oui. Les propriétaires étrangers peuvent louer leur bien en Thaïlande. Ce qui compte, c'est la façon dont le bien est détenu. Un appartement en copropriété peut appartenir à un étranger, dans la limite du quota de l'immeuble. Un étranger ne peut en général pas posséder de terrain : une villa est donc le plus souvent détenue par un droit enregistré sur le terrain, comme un bail. Si votre villa est sur un terrain loué, votre droit de sous-louer dépend des termes de ce bail.

Les locations longue durée (30 jours ou plus) sont la voie la plus simple et sont en général traitées comme des baux d'habitation ordinaires. Les courts séjours de moins de 30 jours suivent d'autres règles (voir la question suivante).

Fiscalité et formalités. Les revenus locatifs perçus en Thaïlande sont imposables, quelle que soit votre nationalité ou votre résidence fiscale, et un numéro fiscal thaïlandais est nécessaire pour les déclarer. Votre pays d'origine peut aussi les taxer, et les conventions fiscales permettent souvent d'imputer l'impôt payé en Thaïlande. Lorsque le locataire est étranger, le bailleur doit déclarer son adresse à l'immigration (la notification TM30). Un gestionnaire peut le faire à votre place, avec votre autorisation.

Ces règles dépendent de votre situation et évoluent. Nous ne donnons pas de conseil juridique ou fiscal : nous nous coordonnons avec votre avocat et votre comptable pour que la façon dont nous gérons votre bien corresponde à votre situation.

Nous proposons aussi un conseil avec nos experts sur la manière de structurer et de louer votre bien en Thaïlande. Contactez-nous pour en discuter.

Pas librement. En Thaïlande, la limite est de 30 jours. Louer un bien pour moins de 30 jours est assimilé à l'exploitation d'un hôtel au regard de la loi sur les hôtels, qui demande en principe une licence. Cela vaut pour une villa comme pour un appartement en copropriété.

Appartements en copropriété : la plupart des immeubles interdisent les courts séjours dans leur règlement, et une licence est rarement possible pour un lot individuel. Villas : certains petits biens peuvent s'enregistrer par une voie locale plus légère, mais la possibilité pour le vôtre dépend du bien et de l'autorité locale. 30 jours ou plus : en général traité comme un bail d'habitation ordinaire, hors de la loi sur les hôtels.

Les contrôles se sont durcis : les registres fiscaux, d'immigration et locaux sont de plus en plus recoupés avec les plateformes de réservation, et des amendes peuvent être prononcées. C'est pourquoi, avant toute mise en ligne en court séjour, nous vérifions avec votre avocat et avec la gestion de votre immeuble ce qui s'applique à votre bien. Si les courts séjours ne sont pas possibles, nous recommandons la location longue durée ou au mois, qui présente le moins de risques.

Nous proposons un conseil avec nos experts pour vous aider à choisir le bon mode de location pour votre bien. Contactez-nous pour en savoir plus.

Les règles évoluent et ceci n'est pas un conseil juridique : votre avocat a le dernier mot.

Vous confiez le quotidien à un interlocuteur unique sur place. Il s'occupe de vos locataires ou voyageurs, supervise le personnel et les prestataires, et visite régulièrement le bien. Vous recevez chaque mois un rapport écrit avec les revenus, chaque facture et les travaux effectués, et vous pouvez nous demander des nouvelles à tout moment. Nous répondons sous 24 heures.

Vous gardez la main sur les décisions importantes : nous demandons votre accord avant toute dépense au-delà d'un montant convenu, et nous vous expliquons ce qui est nécessaire, par e-mail ou en visio. Vous n'avez jamais besoin d'être sur l'île pour que les choses se fassent.

Vous voulez voir comment cela fonctionnerait pour votre bien ? Contactez-nous.

C'est nous. Nous planifions les intervenants de la piscine et du jardin à un rythme convenu avec vous, qui dépend du bien et de la saison, car les deux demandent plus d'attention pendant la saison des pluies. Nous vérifions le résultat lors de nos visites et nous nous assurons que les équipements, comme les pompes et les filtres, fonctionnent.

Tout ce qui sort de l'ordinaire, comme une piscine trouble, une pompe défaillante ou des branches tombées après un orage, est traité rapidement et figure dans votre rapport mensuel.

Nous prenons le temps de les sélectionner, car un mauvais occupant coûte plus cher qu'une semaine vide. Pour les locataires de longue durée, nous vérifions l'identité, les références et la capacité à payer avant de vous les proposer, et vous validez le locataire. Pour les voyageurs, nous demandons les détails du séjour, comme qui vient et pourquoi, et nous envoyons le règlement intérieur avant leur arrivée.

Pendant le séjour, nous restons joignables et assurons le suivi, et à la fin nous inspectons le bien et réglons la caution.

Vous avez un interlocuteur qui réagit sur place. Qu'il s'agisse d'une fuite, d'une panne de pompe, d'une coupure de courant ou de dégâts après un orage, nous nous rendons sur place, faisons venir le bon intervenant et vous tenons informé à chaque étape. Ensuite, vous recevez un compte rendu de ce qui s'est passé, de ce qui a été fait et de ce qui reste à faire.

La façon de traiter les appels en dehors des heures de bureau est convenue avec vous dans votre proposition, pour que vous sachiez à l'avance qui appeler et en combien de temps nous réagissons.

Pour savoir exactement comment cela fonctionnerait pour votre bien, contactez-nous.

Elle se fait en trois étapes. D'abord, nous parlons de votre bien et de ce que vous en attendez. Ensuite, nous visitons le bien et faisons le point sur son état, ses équipements et ses contrats en cours. Enfin, nous vous envoyons une proposition sur mesure, avec une stratégie de location recommandée, un plan d'entretien et des conditions claires.

L'estimation et la visite sont offertes, et vous n'avez aucune obligation d'aller plus loin.

Prêt à commencer ? Contactez-nous pour réserver votre estimation offerte.