Une sélection exigeante
Chaque bien est retenu pour son emplacement, sa qualité de construction et son potentiel : neuf, sur plan ou revente, avec sa surface, son terrain, son statut de propriété et sa date de livraison.
Villas de luxe à vendre à Phuket
Une villa à vendre à Phuket, neuve, sur plan ou en revente : villas avec piscine, penthouses et appartements, chacun avec sa surface, son terrain, son statut de propriété et sa date de livraison. Les prix sont en bahts thaïlandais, avec l'équivalent en dollars.
- Villa Layan · Layan Residences · Layan Bay · Phuket · 2 147 m² · 5 chambres · USD 14 000 000
- Kiara Reserve · Villa 4 chambres · Layan Bay · Phuket · 655 m² · 4 chambres · Prix sur demande
- Kiara Reserve · Villa 3 chambres · Layan Bay · Phuket · 501 m² · 3 + bureau chambres · Prix sur demande
- Kiara Reserve · Penthouse 4 chambres · Layan Bay · Phuket · 829 m² · 4 chambres · Prix sur demande
- Kiara Reserve · Duplex 3 chambres · Layan Bay · Phuket · 382 m² · 3 chambres · Prix sur demande
- Kiara Reserve · Appartement 3 chambres · Layan Bay · Phuket · 251 m² · 3 chambres · Prix sur demande
- Appartement avec piscine privée · Layan · Phuket · 360 m² · 3 chambres · Prix sur demande
- Villa pieds dans l'eau · Front de mer · Phuket · 1 000 m² · 5 chambres · Prix sur demande
Pourquoi acheter avec nous
Acheter une villa à Phuket avec une équipe sur place
Un accompagnement de la visite à la remise des clés
Nous passons en revue avec vous le contrat de réservation, l'échéancier de paiement et le calendrier de construction avant de signer, puis nous restons à vos côtés jusqu'aux clés.
Off market, en toute confidentialité
Des biens qui ne sont jamais publiés, à Phuket et au-delà, présentés en confidentialité à nos clients.
Des experts indépendants
Des avocats et experts indépendants pour les vérifications juridiques et le montage de votre acquisition (freehold, leasehold, société thaïe), avant toute réservation.
Choisir où acheter à Phuket
Chaque côte a son caractère.
Phuket est une île aux quartiers très différents. Layan et Bang Tao, sur la côte nord-ouest, réunissent de longues plages, des vues mer en hauteur et un art de vivre de station balnéaire. Kamala et Surin, un peu plus au sud, sont connus pour leurs villages de plage animés et leurs villas au-dessus de la mer. Sur la côte est, Cap Yamu donne sur la baie de Phang Nga, et le sud, autour de Rawai, est plus calme et plus proche des marinas de plaisance.
Dites-nous comment vous comptez utiliser la villa : résidence familiale, résidence secondaire ou investissement locatif. Nous vous montrons les secteurs qui conviennent, et les biens disponibles.
Neuf, sur plan ou en revente
Trois façons d'acheter une villa à Phuket.
Une villa neuve est prête à vivre et bénéficie des garanties du promoteur. Une villa sur plan s'achète avant sa construction, en général à un prix d'entrée plus bas et avec un échéancier lié à l'avancement du chantier. Une villa en revente est un bien existant, souvent dans un quartier établi.
Si vous achetez sur plan ou faites construire, notre assistance à maîtrise d'ouvrage suit le chantier pour vous, du contrat à la remise des clés. Quel que soit le bien à vendre à Phuket que vous envisagez, dites-nous ce qui compte pour vous et nous vous montrerons ce qui correspond.
De la recherche aux clés
Acheter pas à pas
Sans être sur l'île.
La plupart de nos acheteurs ne vivent pas à Phuket. Nous organisons des visites filmées et des visites en visio avec un agent sur place, vous envoyons les documents et coordonnons avec votre avocat indépendant. Pour un bien qui n'est pas terminé, nous suivons la construction et vous rendons compte.
Vous avez affaire à une seule équipe, basée à Phuket, qui connaît les promoteurs, les quartiers et les démarches. Nous répondons sous 24 heures.
La bonne structure pour votre situation.
Un acheteur étranger peut posséder un appartement en copropriété en son nom, dans la limite du quota de l'immeuble. Une villa est sur un terrain, qu'un étranger ne peut en général pas posséder : elle est donc le plus souvent détenue par un droit enregistré sur le terrain, comme un bail, ou par une autre structure. La bonne structure dépend de votre situation.
Nous ne donnons pas de conseil juridique : nous travaillons avec votre avocat indépendant. Nous proposons aussi un conseil avec nos experts pour préparer votre achat. Contactez-nous pour en discuter.
Une seule équipe, de l'achat à la revente.
Une fois propriétaire, nous pouvons nous occuper de votre villa : location, entretien, personnel et rapport écrit chaque mois, que vous viviez à Phuket ou à l'étranger. Si vous décidez de vendre plus tard, nous vendons votre bien à des acheteurs en Thaïlande, en France et à Monaco.
Vos questions sur l'achat d'une villa à Phuket
Combien coûte une villa à Phuket ?
Les prix dépendent du secteur, du terrain, de la taille, des finitions et du statut du bien (neuf, sur plan ou revente). Nos annonces affichent le prix en bahts thaïlandais et en dollars, ou « prix sur demande » lorsque le propriétaire ou le promoteur préfère le communiquer en échange.
Dites-nous votre budget et nous vous montrerons ce qui correspond. Contactez-nous.
Peut-on acheter une villa à Phuket depuis l'étranger ?
Oui, c'est très courant. Nous organisons des visites filmées et des visites en visio avec un agent sur place, vous envoyons les documents et coordonnons avec votre avocat. Pour un bien qui n'est pas terminé, notre assistance à maîtrise d'ouvrage suit la construction pour vous.
Qu'est-ce qu'une villa off market ?
C'est un bien qui n'est pas annoncé publiquement : le propriétaire préfère la discrétion, et nous le présentons directement à nos clients. Si vous cherchez une villa à Phuket qui n'est pas en ligne, dites-nous ce que vous recherchez.
Quelle différence entre freehold et leasehold à Phuket ?
Le freehold est la pleine propriété du lot ou du bien ; pour un étranger, il concerne surtout les appartements en copropriété. Le leasehold donne le droit d'utiliser le terrain pour une durée fixée, souvent 30 ans, avec des options de renouvellement qui doivent figurer au contrat. La structure qui vous convient dépend de votre situation et de vos projets. Votre avocat la vérifie avant tout engagement, et nous pouvons vous présenter des experts pour préparer votre achat.
Quels impôts et frais pour acheter une villa à Phuket ?
L'achat comprend des droits de transfert et, selon le bien et le vendeur, des taxes qui peuvent inclure la TVA sur un bien neuf ou une taxe professionnelle spécifique. Le contrat fixe qui paie quoi. Les règles évoluent : nous ne donnons pas de conseil juridique ou fiscal, votre avocat et votre conseiller fiscal confirment ce qui s'applique à vous, et nous coordonnons avec eux. Contactez-nous pour une première vue d'ensemble.
Puis-je louer ma villa après l'avoir achetée ?
Oui. Pour les locations de 30 jours ou plus, les règles sont les plus simples. Les séjours plus courts sont encadrés en Thaïlande et dépendent du bien et de l'immeuble : nous vérifions donc ce qui s'applique avant toute mise en location courte durée. Notre gestion immobilière s'occupe de la location, de l'entretien et d'un rapport écrit chaque mois.
Pouvez-vous gérer la villa après mon achat ?
Oui. Notre gestion immobilière s'occupe de votre villa ou de votre appartement : location, entretien, personnel et rapport écrit chaque mois.
Puis-je vendre mon bien avec vous ?
Oui. Nous vendons des villas et des appartements à Phuket à des acheteurs en Thaïlande, en France et à Monaco. Vous pouvez découvrir comment nous vendons votre bien et obtenir une estimation offerte.
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Dites-nous votre budget, votre secteur préféré et l'usage que vous comptez en faire. Nous vous répondons sous 24 h.
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